Новости

20.06.2010

С началом 2010 года цены поползли вверх. Например, в марте в Анкаре и Стамбуле зафиксирован, пусть и символический, месячный рост на 0,36% и 0,53% соответственно. По состоянию на май отмечается повышение цен застройщиками на несколько тысяч евро.


Интерес иностранцев растет

Сейчас риэлторы отмечают некоторое повышение активности иностранцев. Отчасти это связано с тем, что турецкие банки расширяют спектр услуг по кредитованию иностранных граждан. Из граждан дальнего зарубежья достаточно активны англичане, датчане, бельгийцы и немцы. Покупатели из бывшего СССР – украинцы, казахи и, конечно, россияне.

Предпочтения россиян в последнее время несколько изменились. По-прежнему популярны квартиры эконом-класса, площадью 45–70 кв. м. В то же время начало 2010 года показало увеличение спроса на жилье более высокого уровня и на коммерческую недвижимость. При выборе жилья главными, как и раньше, остаются следующие критерии: минимальное расстояние от моря, комплекс с развитой инфраструктурой, близость к магазинам и спортклубам и одновременно достаточно тихое место.


Что и где покупать

Не все знают, что в Турции можно отдохнуть и на горнолыжных курортах – Улудаге, Паландокене, Саклыкенте и других. Все-таки эта страна ассоциируется с солнцем и теплым морем – россиян интересуют в первую очередь именно морские курорты.

Из двух побережий, Средиземноморского и Эгейского, первое – более популярно. Один из наиболее известных курортов – Анталия. В основном благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от €370 за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за €50 тыс. Правда, климат здесь в летние месяцы достаточно жаркий. Более комфортные климатические условия – на другом известном курорте, в Аланье. Цены здесь также невысокие, и студию на первой береговой линии при удачном стечении обстоятельств можно приобрести за €19,5 тыс. Среди других курортных городов побережья – Белек, Кемер, Сиде, Калкан. Каждый из них по-своему интересен. Например, в Кемере летом относительно прохладно благодаря особому микроклимату, а Калкан кому-то напоминает итальянскую Тоскану.

Эгейское побережье считается более престижным. Пользуясь достаточно большой популярностью среди европейцев, оно еще не так популярно среди россиян. Среди известных курортов – Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум славится своей активной ночной жизнью, а Кушадасы, наоборот, небольшой уютный городок с многочисленными античными памятниками. Стоимость односпальных апартаментов в 100 м от моря начинается от €52 тыс., а цены на виллы могут достигать €820 тыс.

Цены в Стамбуле во многом зависят от расположения жилья. Если близость к морю не принципиальна, вполне можно подобрать недвижимость по приемлемой цене. Например, студия площадью 42 кв. м в крупнейшем городе Турции продается за €50 тыс. Среди достоинств квартиры – расположение в современной жилом комплексе с многочисленными удобствами, среди минусов – удаленность от моря на пять километров.

В целом в Турции нетрудно подобрать жилье на свой вкус. Несмотря на то что огромная доля предложений приходится на современные апартаменты в новостройках или относительно новые дома, можно найти и достаточно оригинальные строения, например поместье в деревне. Конечно, это также будет современное жилье из бетона и стекла, но интересной архитектуры и расположенное на большом земельном участке, с ухоженным садом, в окружении холмов и видом на море.

Стоимость земельных участков, как и жилых объектов, зависит от местоположения. Например, неподалеку от Кемера, в 80 км от аэропорта Анталии участки продаются за €43 за кв. м.

Стоимость коммерческой недвижимости невозможно назвать абстрактно, без привязки к конкретному бизнесу. В качестве примера можно рассмотреть кафе в Анталии. Помещение площадью 260 кв. м выставлено на продажу за €85 тыс. Ресторанчик продается с заключенным договором аренды.
 

Если бюджет покупки ограничен

В первую очередь можно воспользоваться таким популярным финансовым инструментом, как кредит. Сейчас ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. Условия в каждом из них могут несколько отличаться, но в целом кредиты выдаются до 75% от стоимости жилья по оценке банка. Кредит можно оформить в евро, долларах США, турецких лирах и фунтах стерлингов. Годовая ставка для евро и долларов США составляет 7–9% годовых. Срок составляет 5, 10, 15 или 20 лет, при этом возраст заемщика должен быть не менее 20 и не более 70 лет. Важным условием является то, что размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы.

Правда, ипотека выдается только на покупку готового жилья. При желании приобрести недвижимость на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой платежа. Многие застройщики на побережье готовы предоставить ее на беспроцентной основе на срок от шести месяцев до трех лет. Размер первоначального платежа обычно составляет не менее 20%.

Существует еще одна возможность сэкономить. Это – единовременная оплата всей суммы. В этом случае можно рассчитывать на дополнительную скидку, согласно условиям некоторых компаний – до 12–15%.


Заработать на турецких «квадратах»

Вариантов для инвестирования в турецкую недвижимость много. Пожалуй, наиболее простой из них – это вложение средств в строящийся объект. Разница в стоимости жилья на этапе проектной разработки и по окончании строительства составляет от 15% до 40%.

Вариант второй – сдача в аренду. При этом речь идет не столько о сдаче внаем собственного жилья, прибыль от которой ненамного превышает расходы на содержание недвижимости, а об эксплуатации небольших отелей и пансионов. Для поиска постояльцев обычно привлекаются агентства недвижимости и турфирмы.

Арендные ставки во многом зависят от местоположения жилья. На курортах аренда меблированных двуспальных апартаментов недалеко от пляжа обойдется в €300 и выше в неделю. В Стамбуле при аренде меблированной квартиры в охраняемом комплексе следует рассчитывать на сумму не менее €800 в неделю. Такая разница объясняется тем, что в перенаселенном Стамбуле вид на море имеет большую ценность. В случае сдачи собственного жилья в аренду следует ориентироваться на доход порядка 5,5–6,5% годовых.

Для серьезных инвесторов есть более солидные варианты. Например, один из застройщиков начинает строительство нового жилого комплекса в районе Алании. При дальнейшей его продаже компания гарантирует инвестору прибыль порядка €1,5 млн. Ставка делается на ограниченное количество свободных участков на первой береговой линии. Порог вхождения в проект символический – «всего» €950 тыс.


Перспективы рынка

Людмила Синельникова, генеральный менеджер отдела продаж компании MSG Gayrimenkul, полагает, что ситуация на рынке будет постепенно стабилизироваться – уже сейчас застройщики начинают повышать цены, а покупательская активность возрастает. В то же время эксперт не берется давать долгосрочные прогнозы и напоминает, что не исключена вторая волна кризиса.

Позитивные тенденции на рынке отмечает Оксана Краева, директор компании Satisfaction Properties. Один из благоприятных факторов – привлечение в страну новых туристов и, следовательно, потенциальных покупателей недвижимости. Например, еще в 2009 году был открыт отель Mardan Palace – крупнейший в Турции и один из самых дорогих в мире.

Говоря о привлечении иностранных туристов, следует упомянуть и об отмене виз для российских граждан для въезда в Турцию. Соглашение о безвизовом режиме Россия и Турция подписали в мае текущего года. Это также может привести к росту интереса к жилью в стране.

Наиболее оптимистичные прогнозы на этот год говорят о повышении цен на турецкую недвижимость на 20%. Такие данные приводит компания EKOL Construction Investment. В основном специалисты компании объясняют это значительным удорожанием строительных материалов и, соответственно, себестоимости строительства.

Фактором роста интереса иностранцев к конкретному региону могут стать и сугубо местные причины. Например, в конце мая начал работу аэропорт Газипаша в Аланье. До этого ближайший аэропорт располагался в Анталии, то есть на расстоянии более ста километров. Ввод в строй нового аэропорта позволяет существенно улучшить транспортную доступность региона. На полную мощность новый воздушный порт выйдет только в 2011 году. Но применительно к сфере недвижимости это может означать постепенное повышение цен уже сейчас.

В целом по стране позитивное влияние на рынок должен оказать рост ВВП Турции. Увеличение этого показателя в 2010 году составит, по прогнозам, 3,7%.

03.03.2010

25 марта этого года в Анталии начинается долгожданное строительство Дисней Лэнда.Район строительства-Лара-Кунду,развлекательный парк будет размещен на территории 750000м2

Оплот болгарского рынка недвижимости

Варна, крупнейший город болгарского побережья, всегда могла похвастаться не только самым дорогим, но и самым надежным рынком недвижимости Болгарии. В прошедшем году стоимость недвижимости здесь снизилась, как и по всей стране. Впрочем, эксперты уверены: Варна – это как Лондон, Париж или Нью-Йорк, местная недвижимость всегда будет в цене.

Главная особенность Варны – это город в прямом смысле слова. Покупая недвижимость для себя, для отдыха или жизни, многие забывают об окружении: что же там делать? Можно купить дом в малоизвестной деревне, вдали не только от пляжа, но и от магазинов, дорог, развлечений, а потом развести руками от скуки и разочарования. Два часа до пляжа, час до магазина, полчаса до ближайшей автобусной остановки. Разве для этого вы покупали недвижимость в Болгарии?

В Варне подобная ситуация исключена – там есть все. «Это европейский город с развитой инфраструктурой! – говорит Оксана Краева, директор компании Satisfaction Properties. – Курортные комплексы здесь утопают в парковой зелени, соседствуют с пляжами золотого песка, источниками минеральных вод и теплыми волнами Черного моря. Естественно, недвижимость здесь максимально ликвидна, если говорить о Болгарии в целом».

Кроме того, в Варне много русскоговорящих, здесь работает русская школа и культурный центр, открыто российское консульство, можно встретить русские магазины. Это все сопровождается исключительной благожелательностью со стороны местного населения.

Однако покупателя интересует не только собственный комфорт, но и состояние рынка недвижимости.

А цены падали…

Несмотря на заверения риэлторов, что у них-то как раз цены не падают, что у них-то всегда все хорошо и «в цене», за 2009 год стоимость квартир вторичного рынка в Варне упала примерно на 15% до €862 за кв. м. Однако недвижимости в непосредственной близости от моря это снижение коснулось меньше всего.

Рынок новостроек «дышит неровно»: застройщики, зависевшие от кредитов, столкнулись с серьезными трудностями. Но это не должно отпугнуть покупателя от первичного рынка. По словам Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский Дом», строящуюся недвижимость покупать в Варне можно при одном условии: важно изучить историю работы застройщика с 1999 года по сей день: сколько проектов он возвел, как строятся его проекты сегодня.

«Выясните, не строится ли недвижимость на кредиты, – также советует Оксана Краева. – А при осмотре строящегося объекта, обратите внимание, ведутся ли строительные работы. Значительных пауз быть не должно».

Разумеется, в случае с новостройками оценить ситуацию из Петербурга или Москвы невозможно. Если покупатель не готов полностью довериться риэлторам, то ему лучше купить билет в Варну и посмотреть на все своими глазами. Правда, помощь риэлтора или, скорее, адвоката при разговоре с застройщиками в текущей экономической ситуации лишней не будет. На это стоит потратить деньги.

«На сегодняшний день, курортная недвижимость Варны продолжает вызывать интерес многих иностранных инвесторов», – утверждает Оксана Краева. «Варна была и остается самым популярным и престижным городом Болгарии для покупателей жилья. После кризиса именно здесь начнут расти цены» – уверен Александр Гармашевский. И все-таки попробуем заглянуть в будущее. Что же говорят аналитики?
Завтра будет лучше, чем вчера

В целом в Болгарии, по данным консалтинговой компании Colliers, недвижимость подешевела на 18%. Аналитики Colliers уверены, что болгарский рынок жилья ожидает дальнейшее падение. По их словам, к июлю этого цены на жилую недвижимость в стране снизятся на 10%. Однако специалисты Colliers полагают, что в середине 2010 года цены стабилизируются, хотя о росте в текущем году пока не может идти и речи.

Варна же останется оплотом болгарского рынка недвижимости и городом с наиболее ликвидным жильем, наряду со столицей страны Софией – уверены эксперты. Она до сих пор удерживает титул самого дорогого города страны и сдавать позиции не намерена. 

Наибольшим спросом в Варне будут пользоваться объекты стоимостью около €40 тыс. Именно такую сумму готовы были потратить на приобретение жилья более 70% потенциальных покупателей в начале 2010 года, сообщается в исследовании, опубликованном болгарским изданием Echo Sofia. В начале 2009-го эта сумма равнялась €50 тыс.

Эксперты уверены, что в 2010 году станут крайне популярными сделки по объектам недвижимости, изъятым за долги, а также встречные покупки (сделки, в которых полученные от продажи недвижимости средства используются для приобретения другой недвижимости).

Резюмируем: динамичный рост цен – это пока фантастика, но и значительного спада ждать не стоит. Так что же делать? Приезжать в Варну и покупать жилье для себя.

Так что же покупать?

Нередко на различных интернет-сайтах можно увидеть подозрительно объекты вторичного рынка: дома в сельской местности за €10 тыс. В поле «адрес» указано «Варна». Цена может оказаться вполне реальной, а вот в самой Варне этот объект не найдется. Скорее всего, дом продается в небольшой деревне подальше от моря. А о перспективах покупки недвижимости в малоразвитых населенных пунктах мы говорили выше.

Профессионалы рынка советуют в первую очередь покупать квартиры. По словам Александра Гармашевского, именно этот сегмент рынка наиболее интересен тем, кто впоследствии планирует сдавать в аренду или через несколько лет перепродать свою недвижимость. И речь идет о самой Варне, а не о пригородах, утверждает специалист. Наиболее интересным вложением могут стать квартиры на первой линии у моря, уверена Оксана Краева.

Второй вариант удачной покупки – земля. Правда, земельные участки в Болгарии россиянин может приобрести только на юридическое лицо. Даже при покупке дома с землей на участок заключается отдельный договор. А это все дополнительные расходы: регистрация фирмы обойдется в €500–700, а ее ежегодное содержание (и то если не ведется деятельность) – от €200.

Можно просто купить землю, однако ждать, когда она подорожает, в нынешних экономических условиях придется три-четыре года. Другой путь – строить на это земле свой собственный дом. Поскольку стоимость строительства в условиях кризиса значительно сократилась, да и земля в Болгарии подешевела, такой вариант оказывается инвестиционно выгодным.

«Нужно учитывать, находится ли земля в регуляции, то есть можно ли на ней строить, – предупреждает Оксана Краева. – Проложены ли к участку все коммуникации: вода, электричество, канализация, а также близко ли дорога».

Третий вариант покупки – дом. Правда, в Варне это «покупка на любителя». «Что именно покупать, дом или квартиру, – это вопрос вкуса, – говорит Александр Гармашевский. – Однако не стоит забывать, что дом содержать дороже, особенно зимой. Да и при дальнейшей сдаче в аренду, оптимально будет приобрести односпальные апартаменты или квартиру-студию».

Сдали и забыли

Действительно, чтобы недвижимость не пустовала во время нашего отсутствия, не попытаться ли нам ее кому-то сдать? В Болгарии мы, увы, сталкиваемся с одной проблемой: сезон довольно короткий (если сравнивать с вечно зеленым Таиландом или хотя бы Турцией), поэтому сдавать туристам можно только на небольшое время. К тому же нам самим наверняка захочется отдыхать в своей квартире в «высокий сезон».

«Трудно сдать квартиру, например, с октября по май, а потом в середине мая сказать клиенту, что на летнее время он должен подыскать себе что-то другое...» – замечает Александр Гармашевский.

«Сдача недвижимость в аренду в сезон всегда была важной статьей дохода многих жителей Варны, – рассказывает Оксана Краева. – В летний сезон аренда апартаментов у моря может составить около 10 евро с человека за ночь».

Несмотря на большой туристический поток, сегодня даже управляющая компания не может гарантировать, что квартира будет сдана туристам на протяжении всего сезона. Предложений много, выбор у отдыхающих очень велик. Впрочем, Варна – это наименее проблемный в этом отношении регион Болгарии. И если ваша квартира расположена очень удобно для туристов, то проблем со сдачей в аренду не будет.

Подсчитаем. Небольшую квартиру в Варне можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант – сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т. д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, около €50. С оставшихся денег уплачивается 10%-ный налог на прибыль (это, кстати, очень небольшой для Европы налог – смотрите таблицу). «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Да, сдавать в краткосрочную аренду можно, но хорошо зарабатывать на квартире в Варне не получится.

Если же для нас квартира в Варне – это просто инвестиция, вложение средств с целью их сохранения в экономически неспокойное время, то вопрос сдачи в аренду стоит более остро. Но и выбора у нас больше: жилье вполне вероятно снимут сами болгары, которые не могу себе позволить собственное жилье. Как утверждает Оксана Краева, в Варне, по сравнению с Москвой, Петербургом, Лондоном или Парижем, цена круглогодичной аренды очень не велика. В среднем квартиру можно сдать за 250 евро в месяц. По словам Александра Гармашевского, на такой аренде за год можно будет заработать от 1,2 до 9,6 тыс. евро.

Резюме

Варна, несмотря на снижение цен в прошлом году и продолжение их коррекции в первой половине года текущего, останется наиболее ликвидным и перспективным рынком недвижимости Болгарии. Заработать на сдаче в аренду реально, но тогда придется пожертвовать собственным отдыхом, так как речь идет о долгосрочной аренде. Но в первую очередь недвижимость Варны сегодня интересна не инвесторам, а тем, кто хочет комфортно отдохнуть в своем доме у моря.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ВАРНЕ (ЗА КВ. М)
Квартиры на первой линии у моря (до 500 м.) – €900–2 700 
Квартиры на второй и третьей линии – €600–1500
По данным www.bulgarianhome.ru

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ
Черноморское побережье – 88%
Горы – 7%
София – 1,5%
Остальные регионы – 3,5%
По данным Prian.ru

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КУРОРТАМ БОЛГАРИИ (% от общего числа)
Солнечный Берег – 23%
Варна – 12,5%
Святой Влас – 12%
Бургас – 9%
Несебр – 8%
Созополь – 6,5%
Балчик – 5%
Царево – 4,5%
Приморско – 4,5%
Поморие – 4%
Обзор – 3%
Золотые Пески – 2,5%
остальные курорты – 5,5%
По данным Prian.ru

НАЛОГИ НА СДАЧУ В АРЕНДУ Страна Ставка налога, % Болгария 10 Латвия 15 Черногория 15 Чехия примерно 17 Испания 24 Франция 25 Германия от 25 Финляндия 28 Италия 40 Великобритания  10–40

По данным Prian.ru

29.01.2010 Акция для посетителей выставки INFOREAL

Компания Satisfaction Properties

поздравляет Ковальчук Ирину  (№ 131), которая стала победительницей очередного этапа нашей акции!

Мы дарим Ирине стиральную машинку и напоминаем вам что акция продолжается!!

Следующим победителем можете стать вы!

09.12.2009 Новая услуга от компании Satisfaction Properties

Компания Satisfaction Properties предоставляет кредиты для открытия и развития крупного и среднего бизнеса.

Подробности вы можете получить по по тел. +38 093 253 44 44

info@sproperties.ru

26.11.2009 В Турции выросли объемы продаж.

Объемы продаж жилья почти вдвое превысили средний уровень 2008-2009 годов. Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, можно наблюдать рост данного показателя на 2,4%. Наибольшее повышение в годовом исчислении зафиксировано в провинциях Восточной Анатолии – 23,4%. В Черноморском регионе объемы продаж выросли на 17,4-22,3%. В целом по стране этот показатель увеличился в 15 регионах.

23.10.2009 Свадебный подарок Мурата для Ани Лорак.

Мурат подарил Ани Лорак роскошные аппартаменты в Анталии в нашем комплексе

Видео можно посмотреть здесь

10.10.2009 Акция для посетителей выставки INFOREAL.

Внимание посетителей выставки Inforeal, с 12 мая 2009 по 25 мая 2010 проходит акция среди посетителей стенда нашей компании. Обладателей флайера просьба следить за обновляющейся информацией на нашем сайте.Условия и подробности акции вы можете узнать, позвонив по телефонам:

В Киеве :+38 044 4981678; 
В Петербурге: +7812-9323610

Список участников находится здесь